Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaufbeuren bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von **47,9 m²** ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet, die Wert auf Komfort und gute Erreichbarkeit legen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Flur führt in die verschiedenen Bereiche. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet. Hier lassen sich nicht nur Mahlzeiten zubereiten, sondern auch gesellige Stunden verbringen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal als Arbeitszimmer oder Ankleide.

**Besondere Merkmale**: * Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht * Flexible Nutzungsmöglichkeit eines weiteren Zimmers * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Kein Maklerprovision für den Mieter

Die **Lage in Kaufbeuren** ist ausgezeichnet. Sie wohnen zentral und doch ruhig, mit der historischen Altstadt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und das Klinikum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof) und die Autobahn A12 ist hervorragend. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Bärensee sowie Wintersportgebiete in den Alpen runden das Freizeitangebot ab. Ein unbefristeter Mietvertrag mit dem Wunsch nach einem langfristigen Mietverhältnis wird angestrebt.