Wohnung zum Kauf - Neubau

Naturpanorama trifft auf modernen Wohnkomfort – willkommen in Ihrer neuen Heimat. Diese großzügige 3-Zimmerwohnung begeistert mit zwei privaten Balkonen, die direkt vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich sind – und beide mit einem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berge belohnen. Ob morgens mit dem Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang: Hier holen Sie sich die Natur ins tägliche Leben. Die klug geschnittene Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer und eine offene Küche – perfekt für modernes Zusammenleben. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre gleichermaßen. Als Teil eines KfW 40 QNG Plus zertifizierten Neubaus profitieren Sie von niedrigsten Energiekosten, nachhaltiger Bauweise und dauerhaft hoher Wohnqualität. Barrierefreie Zugänge, ein Lift vom Keller bis in die Wohnung, zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ideal für alle, die Natur, Nachhaltigkeit und zeitgemäßes Wohnen unter einem Dach vereinen möchten. Lage Mühlbach ist ein kleiner, charmanter Ort in der Gemeinde Kiefersfelden, eingebettet am Fuße des Kaisergebirges und nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tirol entfernt. Das Anwesen liegt erhöht mit einem herrlichen Blick ins Tal – und direkt in der Nähe des beliebten Luegsteinsees mit seinem idyllischen Naturfreibad. Kiefersfelden mit seinen knapp 7.000 Einwohnern ist ca. 3,5 km entfernt, während der lebendige Ortskern von Oberaudorf in nur 2 km Entfernung per Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar ist. Dort finden Sie ein breites Angebot an Gastronomie, Unterhaltung, Kultur und Sporteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung, eine Grundschule und mehrere Kindergärten und Kitas. Das Freizeitangebot ist herausragend: Mit der Hocheckbahn in Oberaudorf eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Berggebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren – nahezu direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Inntalautobahn A93 erfolgt bequem über Oberaudorf. So erreichen Sie Rosenheim in ca. 35 Minuten, Kufstein in Österreich in nur 10 Minuten. In Rosenheim und Umgebung befinden sich namhafte Kliniken sowie mehrere Gymnasien. Vom Bahnhof Oberaudorf verkehren stündlich Züge nach Kufstein (ca. 20 Min.) und Rosenheim (ca. 30 Min.). Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW in knapp einer Stunde erreichbar – so lässt sich das idyllische Leben in den Bergen mühelos mit dem Arbeitsalltag in der Großstadt verbinden. Weitere Informationen Warum KfW40 QNG Plus? KfW 40 QNG Plus – Was bedeutet das für Sie? KfW 40 QNG Plus ist ein Förderstandard der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für besonders energieeffiziente und nachhaltige Neubauten. Die Bezeichnung „KfW 40" steht dafür, dass das Gebäude maximal 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Neubaus nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigt. Das „QNG Plus"-Siegel – das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – bescheinigt darüber hinaus besonders hohe Standards in den Bereichen Ökologie, Ressourceneffizienz und Gesundheitsverträglichkeit. Diese Kombination bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger handfeste Vorteile: 1. Außergewöhnlich hohe Energieeffizienz Der Primärenergiebedarf liegt um 60 % unter dem eines vergleichbaren Neubaus. Das senkt die Betriebskosten für Heizung, Lüftung und Warmwasser spürbar – und macht sich unmittelbar in der monatlichen Nebenkostenabrechnung bemerkbar. 2. Zertifizierte Nachhaltigkeit Das QNG Plus-Siegel garantiert, dass höchste Anforderungen an Materialien, Gesundheitsverträglichkeit und Wiederverwertbarkeit eingehalten werden. Erneuerbare Energien – etwa Solaranlagen und Wärmepumpen – sind fester Bestandteil des Energiekonzepts und minimieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und volatilen Energiepreisen. 3. Attraktive staatliche Förderung Käufer können zinsgünstige KfW-Förderkredite von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit in Anspruch nehmen. Für Kapitalanleger besteht zusätzlich die Möglichkeit einer steuerlichen Sonder-AfA. Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage „Förderdarlehen und Sonder-AfA". 4. Hoher Wohnkomfort Moderne Wärmeschutzmaßnahmen, kontrollierte Lüftungssysteme und hochwertige Heiztechnik sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes, angenehmes Raumklima – ohne Zugluft, Schimmelrisiko oder Temperaturschwankungen. 5. Wertstabilität und Zukunftssicherheit Angesichts zunehmend strenger werdender Energie- und Umweltvorschriften sind Gebäude nach KfW 40 QNG Plus-Standard bestens auf künftige regulatorische Anforderungen vorbereitet. Teure Nachrüstungen entfallen. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach zertifiziert nachhaltigen Immobilien – ein stabiler Werttreiber für Ihre Investition. Investieren Sie in eine Wohnung, die ökologisch überzeugt, staatlich gefördert wird und langfristig wertstabil ist – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister