Wohnung zum Kauf - Neubau

Lage Energieeffizienter Neubau mit Rundum-Service Diese hochwertige Neubauimmobilie vereint Sicherheit, attraktive Rendite und steuerliche Vorteile in einer zukunftssicheren Kapitalanlage. Die energieeffiziente Bauweise reduziert nachhaltig die Betriebskosten, steigert die Nachfrage bei Mietern und unterstützt eine stabile Wertentwicklung. Ein besonderer Vorteil ist die 5 % AfA (Absetzung für Abnutzung), die Ihnen eine spürbare steuerliche Entlastung bietet und Ihre Nettorendite deutlich verbessert. Für eine bequeme und sorgenfreie Investition steht Ihnen ein umfassendes Servicepaket zur Verfügung: - Professioneller Vermietungsservice - Sondereigentumsverwaltung inklusive So investieren Sie zeit- und stressfrei, während Experten sich um Vermietung und laufende Betreuung Ihrer Immobilie kümmern. Attraktive Sonderaktion: Bei Vertragsunterzeichnung im Zeitraum vom 01.05.2026 bis 31.07.2026 übernehmen wir für Sie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %. Ihr Vorteil: geringerer Eigenkapitaleinsatz und höhere Rendite von Beginn an. Ihre Vorteile auf einen Blick: Energieeffizienter Neubau (zukunftssicher & stark nachgefragt) 3,5 % Grunderwerbsteuer geschenkt (im Aktionszeitraum) 5 % AfA für attraktive Steuervorteile KfW-40-Förderung: bis zu 150.000 € je Wohneinheit ab ca. 1 % eff. p.a.\* Rundum-Service inkl. Vermietung & Verwaltung Stabile, planbare Mieteinnahmen Weitere Informationen LUMA 9 - Wohnung 16 Willkommen in der stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen LUMA 9! Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in das gemütliche Gästezimmer sowie das komfortable Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet neben Dusche und Badewanne auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Der offene Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Schlafzimmer eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Photovoltaik-Fassadenmodul, das Ihren persönlichen Strombedarf unterstützt und gleichzeitig für nachhaltige Energie sorgt. Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls vorgesehen. (Hinweis: Stellplätze sind nicht im Preis der Wohnung enthalten.) Diese Wohnung vereint modernen Komfort, nachhaltige Technik und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen! LUMA 9 Die 20 Wohneinheiten in Parzelle 9 verteilen sich auf 3 Stockwerke und bieten mit Wohnflächen zwischen 34 m² und ca. 103 m² Raum für Familien mit Kindern, Ehepaare oder Einzelpersonen jeder Altersklasse. Miteinander wohnen für Generationen, das ist das Konzept von LUMA 9. So verfügt das Grundstück neben dem Gemeinschaftsraum im Haus über einen Dachgarten mit definierten Flächen, die zum gemeinsamen Verweilen einladen. Im Pentlinger Ortsteil Grossberg entstehen mit der IMMOVI GmbH zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in ökologischer Holzbauweise mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, Ästhetik und höchste Lebensqualität. Der durchdachte Wohnungsmix bietet Raum für Familien mit Kindern, Ehepaare oder Einzelpersonen jeder Altersklasse. Beide Gebäude verfügen über einen Aufzug, eine Tiefgarage, Gemeinschaftsräume sowie ein Gründach mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Großberg vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet der Ortsteil eine ideale Lage für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und gepflegt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn A93 sind schnell erreichbar – perfekt für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Großberg – ein Standort zum Durchatmen, Leben und Wohlfühlen. Staatliche Förderung nutzen Mit dem Erwerb einer Wohnung in LUMA 9 profitieren Sie nicht nur von nachhaltiger Holzbauweise und durchdachter Architektur – sondern auch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die zinsgünstigen Förderkredite der KfW Bank, insbesondere: – Kredit 297/298: Klimafreundlicher Neubau – Kredit 300: Wohneigentum für Familien Informieren Sie sich über die aktuellen Konditionen und Fördervoraussetzungen direkt bei der KfW unter www.kfw.de oder sprechen Sie mit Ihrer Hausbank. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, nachhaltig zu investieren – mit staatlicher Unterstützung. Sind auch Sie begeistert? Wir freuen uns, dass Sie sich für unsere Wohnungen in LUMA 9 interessieren! Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Unser engagiertes Team steht bereit, um Ihnen bei allen Anliegen zur Seite zu stehen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und gemeinsam mit Ihnen den nächsten Schritt zu gehen! Ihr Weg zu uns! Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin! Persönlich oder telefonisch möglich. Gerne nehmen sich unsere Berater Zeit für ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie! www.immocontec.de Kontakt immocontec GmbH Bahnhofstraße 6 92526 Oberviechtach Telefon: 09671 9234564 Telefax: 09671 9234566 E-Mail: info@immocontec.de www.immocontec.de Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister