Neubau-Terrassenwohnung am Pönitzer See: Ihr Traum vom Wohnen

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Terrassenwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in der malerischen Umgebung von Scharbeutz-Klingberg. Dieses Projekt am Großen Pönitzer See bietet moderne Wohnkultur und erfüllt die aktuellen GEG-Richtlinien.

Die Wohnung mit ca. **57 m² Wohnfläche** besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein modernes Duschbad. Die **Südausrichtung** der ca. 15 m² großen Terrasse und der zusätzliche Gartenanteil laden zum Entspannen ein.

**Besonderheiten:** * Fußbodenheizung in allen Räumen * Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Innenausstattung * Eigener Kellerraum und Fahrradraum

Die Wohnung ist ideal für **Eigennutzer und Kapitalanleger** konzipiert und bietet durch die Lage am See und die Nähe zur Ostsee eine hohe Lebensqualität. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

**Lage:** Das Projekt befindet sich in idyllischer Ruhelage in Klingberg, direkt am Großen Pönitzer See. Die Ostseeküste mit Scharbeutz ist nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die A1 und den Bahnhof Scharbeutz ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg und Lübeck. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und maritimem Flair.