Neubau-Dachgeschosswohnung mit Gestaltungsspielraum in Geesthacht

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die sich im Erstbezug befindet und durch ihre moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und individuelle Gestaltung legen.

**Überblick** Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,5 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss einer neu errichteten Wohnanlage in Geesthacht. Das Gebäude entspricht den aktuellen GEG-Richtlinien und bietet einen hohen energetischen Standard. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit ca. 11 m² lädt zum Entspannen ein.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Ein modernes Duschbad mit gefliestem Duschbereich und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Alle Räume sind mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung ausgestattet, was für wohlige Wärme sorgt. Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern (außer im Bad) erhöhen den Wohnkomfort und die Energieeffizienz.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **97,5 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Südbalkon (ca. **11 m²**) * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Rollläden an Dachflächenfenstern * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss * Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen * Möglichkeit zur **individuellen Mitgestaltung** der Innenausstattung (Bodenbeläge, Türen, Sanitärobjekte etc.) * Zusätzlicher Abstellraum (Allgemein) für Fahrräder * Optionaler PKW-Stellplatz (zzgl. 12.500 €)

**Lage** Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Geesthachter Zentrum und nur ca. 10 Gehminuten vom Elbufer, Freibad und Bootshafen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Geesthacht bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus. Die Anbindung an Hamburg über die A 25/B5 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.