Neubau-Traum in Zell: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Zell, Oberpfalz, das nur 6 Wohneinheiten umfasst. Diese **ca. 100,74 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Überblick: ** Das Projekt zeichnet sich durch hochwertige Bauweise und durchdachte Grundrisse aus. Die Wohnungen verbinden zeitgemäßes Design mit hoher Energieeffizienz und sind ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43,16 m²**, der viel Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung und gesellige Stunden bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,42 m²), ein flexibles Kinderzimmer oder Büro (ca. 14,63 m²) und ein modernes Badezimmer (ca. 9,00 m²). Ein praktischer Abstellraum und ein zugeordnetes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Ca. 12,38 m² großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * Hochwertige Neubau-Ausstattung. * **Effiziente Energieeffizienz**. * **Zuverlässiger Bauträger** mit nachgewiesener Erfahrung aus zwei identischen, erfolgreich realisierten Projekten. * Baubeginn geplant für **Oktober 2026**. * **Ein Stellplatz** ist der Wohnung zugeordnet.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Zell, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Cham, eingebettet im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Genießen Sie naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung (Roding ca. 13 km, Wörth a.d. Donau ca. 23 km). Zell bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an die Bundesstraße 16 gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Region.