Neubau-Wohnung in Zell: Modernes Wohnen auf 77m² mit Terrasse

Willkommen in dieser attraktiven **2-Zimmer-Neubauwohnung** im Untergeschoss eines exklusiven Projekts mit nur 6 Einheiten in Zell.

Die Wohnung besticht durch einen **großzügigen und durchdachten Grundriss** mit ca. 77,56 m² Wohnfläche. Der helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich von ca. 44,01 m² bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur **ca. 12,38 m² großen Terrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 14,97 m² und ein geräumiges Badezimmer mit ca. 7,82 m² sorgen für Komfort. Ein praktischer Windfang mit ca. 4,76 m² und ein **eigener Kellerraum mit ca. 7,18 m²** bieten zusätzlichen Nutzen und Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten * Ca. 77,56 m² Wohnfläche * Offener Wohn-/Koch-/Essbereich (ca. 44,01 m²) * Große Terrasse (ca. 12,38 m²) * Eigener Kellerraum (ca. 7,18 m²) * **Zwei eigene Stellplätze** direkt an der Wohnung * Moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise * Baubeginn geplant für Oktober 2026

**Lage:** Das Neubauprojekt befindet sich in der Gemeinde Zell im Landkreis Cham, im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Lage verbindet **naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit** (Roding ca. 13 km, Wörth a.d. Donau ca. 23 km). Zell bietet eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung lädt mit einem abwechslungsreichen Wanderwegenetz zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Bundesstraße 16 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung suchen.