Moderne Erstbezugswohnung mit Balkon in Ingolstadt

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Ingolstadt, die ab sofort bezugsfrei ist. Sie befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Einheiten und bietet auf ca. **67,2 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Das Herzstück dieser Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit einer integrierten, offenen Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Hochwertiger Eichendielenboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen im Badezimmer unterstreichen die Hochwertigkeit der Ausstattung. Ein **großzügiger Balkon** lädt zum Entspannen im Freien ein.

**Ausstattung:** Die Wohnung überzeugt durch eine **komfortable Fußbodenheizung** mit individueller Raumsteuerung und elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafbereichen. **Dreifach verglaste Kunststofffenster** gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+). Ein Personenaufzug verbindet bequem alle Etagen, inklusive der Tiefgarage. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung, ein gemeinschaftlicher Waschraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine optimale Anbindung. Erholung bieten der Luitpoldpark, der Damm und der Baggersee. Die Ingolstädter Innenstadt ist schnell erreichbar.