Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Roding

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Roding, die modernen Wohnkomfort auf ca. **85 m² Wohnfläche** mit einem **eigenen Gartenanteil** verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage und ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Der **fortgeschrittene Baufortschritt** mit fertiggestelltem Rohbau und Außenfassade lässt bereits heute das zukünftige Wohnambiente erahnen.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Westterrasse und in den privaten Gartenanteil, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort. Ein separater, abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für wertvollen Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. 85 m² Wohnfläche * Privater Gartenanteil (ca. 120 m²) * Westterrasse * Zwei Außenstellplätze (optional zu erwerben) * Separater Abstellraum im Dachgeschoss * Fahrradstellplätze * Gemeinschaftsgarten und Spielplatz * EDV-Verkabelung

**Lage:** Die Wohnung liegt in Roding, im Herzen des Bayerischen Waldes, und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die B85 und den Bahnhof Roding (Direktverbindung nach Regensburg) sehr gut. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der reizvollen Natur ein.