Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Kreuzau

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in Kreuzau. Das im Jahr **1995 erbaute Gebäude** ist in einem gepflegten und guten Zustand.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine einladende Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer, von dem Sie direkten Zugang zu **zwei Balkonen** haben, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

**Highlights der Immobilie:** * 3 Zimmer auf ca. **104 m² Wohnfläche** * Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum und zwei Kellerräume * Außenstellplatz vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kreuzau, die eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Rurtalbahn-Station in wenigen Gehminuten erreichbar und einer schnellen Anbindung an die B56n für überregionale Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die umliegende Natur des Rurtals lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Lage.