Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **47,6 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in Leipzig-Altlindenau. Die Wohnung wurde im Jahr **2001 umfassend modernisiert** und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Helle Laminatfußböden und Schallschutzfenster zur Straßenseite sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit etwa elf Jahren zuverlässig vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 3.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.

**Ausstattung** * **Balkon** zum ruhigen Hinterhof * Schallschutzfenster zur Straße * Modernes Wannenbad * Helle Laminatfußböden * Offene Wohnküche * Denkmalgeschütztes Gebäude * Kernsaniert im Jahr 2001

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Altlindenau, westlich der Leipziger City. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Auewald und dem Leipziger Grüngürtel bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.