Moderne Maisonette-Wohnung in Mainz: Ihr neues Familiendomizil!

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Maisonette-Wohnung** in bester Lage von Mainz-Mombach, erbaut im Jahr **2021**. Auf zwei Etagen bietet diese helle und offene Wohnung auf **135 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 45 m², eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Gäste-WC im unteren Geschoss. Ein **Südbalkon**, dessen Anbau bereits genehmigt ist, lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, ein Studio und ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von hier genießen Sie einen **herrlichen Weitblick** Richtung Frankfurt. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits getroffen.

**Besonderheiten:** * Neubau aus 2021 * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + Studio) * Ca. 45 m² großer Wohn-/Essbereich * Südbalkon (Anbau genehmigt) * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Weitblick Richtung Frankfurt * Vorbereitung für Klimaanlage * Teilunterkellert mit eigenem Kelleranteil (ca. 7 m²) * Gaszentralheizung mit Solarthermie (Buderus, 2021) * Fußbodenheizung

Die Immobilie ist **teilunterkellert** und jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, gemauerten Kelleranteil von ca. 7 m². Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Niedertemperatur-Solarthermie der Marke Buderus (2021). Das monatliche Hausgeld beträgt **ca. 330,00 €**, inklusive Heizkosten.

Die Lage in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Mainz-Mombach ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Eine Grundschule ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien nach Mainz und Wiesbaden) sowie die gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele durch die Bahnlinie RB26 machen diesen Standort besonders attraktiv. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Parks und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in Mombach.