Erstbezug nach Kernsanierung: Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser **kernsanierten Erdgeschosswohnung** in Ludwigshafen am Rhein, die nach der Sanierung im Jahr **2025** als Erstbezug zur Verfügung steht. Mit einer Wohnfläche von **85 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und Barrierefreiheit dank eines **Aufzugs** und eines stufenlosen Zugangs. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare, WGs oder Singles, aber auch als attraktive Kapitalanlage mit einer erwarteten Mietrendite von **5%**.

Die Wohnung besticht durch eine **gehobene Ausstattung** nach der Kernsanierung. Sie verfügt über drei geräumige Zimmer, eine integrierte Einbauküche mit Essbereich, ein modernes Badezimmer mit beleuchtetem Spiegel sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Hochwertige Vinylböden, Deckenleuchten und eine Video-Türklingel unterstreichen den modernen Wohncharakter. Ein **sonniger Balkon** mit Markise, der auf die ruhige Gartenanlage ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein.

* **Erstbezug nach Kernsanierung 2025** * **Barrierefreier Zugang** und Aufzug * **Sonnenbalkon** mit Markise * Hochwertige Ausstattung (Vinylböden, Video-Türklingel) * Separater Abstellraum im Dachgeschoss und Keller * Außenstellplatz direkt am Haus * Gepflegtes Gebäude mit Hausmeisterservice

Die Lage in Ludwigshafen am Rhein bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Medicenter mit diversen Fachärzten ist nur **3 Gehminuten** entfernt. Eine **exzellente Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Weg zu wichtigen Arbeitgebern wie BASF. Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, Kindergärten, Schulen und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort macht.