Zwei Wohnungen in Engelskirchen: Perfekte Kapitalanlage!

Entdecken Sie diese attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Engelskirchen-Kaltenbach. Dieses Angebot kombiniert eine solide Rendite mit einer begehrten Lage im Oberbergischen Kreis.

**Objektübersicht** Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1925** wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Es beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, wobei die hier angebotenen zwei Wohnungen (Obergeschoss und Dachgeschoss) einzeln erworben werden können. Die Beheizung erfolgt über eine **Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008**.

**Wohnung im Obergeschoss** Diese ca. **71 m²** große Wohnung ist bereits vermietet und generiert sofort Mieteinnahmen. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer, ein WC und einen Abstellraum. Umfangreiche Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter **Bodenbeläge und Küche (2021)**, **Fenster (2022)** und die **Elektrounterverteilung (2024)**.

**Wohnung im Dachgeschoss** Die ca. **67 m²** große Dachgeschosswohnung wird bis Ende April frei und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie umfasst einen Wohnbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine gemütliche Dachloggia. Modernisierungen umfassen **Dachfenster (2021)**, **Fenster in Küche/Bad (2022)**, **Badezimmer und Küche (2022)** sowie die **Elektrounterverteilung (2022)**.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Beide Wohnungen mit funktionale Grundrissen * Regelmäßige Modernisierungen in beiden Einheiten * Dachloggia in der Dachgeschosswohnung * Kellerabteile mit Holzverschlägen * Stellplatz vorhanden

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in Engelskirchen-Kaltenbach und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an die **Autobahn A4** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Umgebung. Der Bahnhof Engelskirchen bietet zudem eine regionale Bahnanbindung. Das naturnahe Wohnumfeld im Bergischen Land lädt zu Freizeitaktivitäten ein.