Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Passau

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in **Passau** und bietet auf ca. **73 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie liegt im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1993** und ist bequem mit einem **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem Top-Zustand und verfügt über eine **neue Küche**, die keine Wünsche offenlässt. Aktuell ist die Wohnung als Studenten-WG gut vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 760,00 €.

Die Innenaufteilung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Zwei Balkone, einer nach Süden und einer nach Westen ausgerichtet, bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen **Ausblick auf die Altstadt** von Passau. Dies ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone (Süd und West) mit Altstadtblick * Neue Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Aufzug vorhanden * Gebäude von 1993 in gepflegtem Zustand * Aktuell vermietet (760,00 € Netto-Kaltmiete) * Heizkörperheizung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Passau. Die Nähe zur historischen Altstadt ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend.