Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Osten, in Baldham am Karwendelplatz 6. Die Wohnung bietet auf **86,3 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit ausreichend Platz für einen Lounge- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung erhöht den Komfort. Das ruhige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sind hell und freundlich gestaltet. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.

**Ausstattung** * Balkon * Separater Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne * Gäste-WC * Kellerraum * **Verfügbar ab März**

**Lage** Die Immobilie liegt in einem angenehm grünen, verkehrsberuhigten Wohngebiet, das ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld bietet. Das Ortszentrum von Baldham mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Sportangebot sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Baldham (S4) hervorragend, und auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung wird zum **März frei** und kann nach Erwerb kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde **2014 modernisiert**.