Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Augsburgs

Diese attraktive Eigentumswohnung in Augsburg bietet mit ihren vier Zimmern und einer Wohnfläche von **109 m²** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** in Augsburg und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie ist ideal für alle, die eine ruhige Wohngegend mit exzellenter Anbindung schätzen. Die Immobilie wird derzeit von Mietern bewohnt, die sich bereits nach einer neuen Bleibe umsehen, was eine baldige Eigennutzung ermöglicht.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus das großzügige Wohn- und Esszimmer abgeht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Ein direkter Zugang führt zur angrenzenden **Loggia**, die an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Küche ist separat und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Separate Küche** mit Platz für einen Essbereich * **Drei Schlafzimmer** und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer * **Badezimmer** mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken * **Separates Gäste-WC** * **Abstellraum** * **Eigenes Kellerabteil** * **Einzelstellplatz in der Tiefgarage**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Wohngegend** von Augsburg mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Zug, Bus) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Fahrten in die Innenstadt. Auch die **Autobahn A8** ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt.