Solide Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pulheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Pulheim stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine stabile Vermietung an eine langjährige, zuverlässige Mieterin. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Von-Humboldt-Straße und verfügt über ca. **88 m² Wohnfläche**. Sie liegt im **1. Obergeschoss** eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet eine funktionale, zeitgemäße Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, modernem Badezimmer sowie separatem WC.

**Renoviert im Jahr 2025**, präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand und bietet moderne Wohnqualität bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsaufwand. Dies ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Vermietung, nachhaltige Substanz und eine gute Lage im Kölner Umland legen.

**Ausstattung** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Modernes Badezimmer * Separates WC * 1. Obergeschoss * Renoviert im Jahr 2025 * Langfristig vermietet

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Von-Humboldt-Straße 5, 50259 Pulheim, einer **attraktiven und gut angebundenen Lage**. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Verbindung innerhalb Pulheims und ins Umland. Die S-/Regionalbahnstation Pulheim ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln. Ein PENNY-Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der ruhigen Atmosphäre einer gefragten Wohngegend.