Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg: Ideal für Singles & Anleger!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg bietet mit ihrer **zentralen Lage** und dem durchdachten Schnitt eine attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler und Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist **sofort verfügbar**. Mit einer Wohnfläche von ca. **55 m²** ist sie perfekt für eine Person oder ein Paar geeignet. Die Immobilie präsentiert sich als **ideale Kapitalanlage** mit Potenzial zur Wertsteigerung durch geringfügige optische Anpassungen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Der Grundriss ist gut geschnitten und ermöglicht eine flexible Möblierung.

**Ausstattung** * Ca. **55 m²** Wohnfläche * Praktische Einbauküche * Tageslichtbad * **Sofort verfügbar** * Gemeinschaftliche Dachterrasse zur Mitbenutzung * **Energieausweis liegt vor** (Endenergiebedarf 178,20 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr lt. Energieausweis 2017)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Augsburg in einem lebendigen Wohnumfeld mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) ist ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen wie die B17 und A8 ist sehr gut. Trotz der zentralen Lage gibt es nahegelegene Grünflächen und Parks für Erholungssuchende.