Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Augsburg

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd. Die Immobilie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1981**, das über einen Aufzug verfügt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 99 m²** bietet diese Wohnung viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem eleganten, modernisierten Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight sind die **zwei sonnigen Balkone** (West- und Ostseite), die zum Entspannen und Genießen einladen.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Zwei Balkone (West- und Ostseite) * Einbauküche * Gäste-WC * Separater Kellerraum * Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) * Aufzug im Gebäude * Letzte Modernisierung 2016

Die Wohnung ist ideal gelegen, um die Vorzüge von Augsburg zu genießen. Hochzoll-Süd bietet eine **ruhige und familienfreundliche Atmosphäre** bei gleichzeitig **exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Kuhsee lädt zur Erholung ein. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und schneller Erreichbarkeit der Autobahn rundet das attraktive Paket ab.