Stilvolle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Augsburg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **114 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **zentralen und ruhigen Lage** in Augsburg und bietet ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen separaten Eingang mit Video-Gegensprechanlage und einen eleganten Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und hochwertigem Holzfußboden. Zwei Schlafzimmer sowie ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das **Badezimmer wurde 2024 renoviert** und verfügt über eine neue Toilette und einen neuen Waschtisch.

**Besonderheiten** * Großzügige **Dachterrasse von ca. 82 m²** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Separater Eingang mit Video-Gegensprechanlage * Hochwertiger Holzfußboden * Garage vorhanden * Großer Kellerraum mit automatischer Belüftung * Optional erhältliche hochwertige Möblierung * Gepflegte Wohnanlage mit zuverlässiger Hausverwaltung

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Augsburger Stadtteil Pfersee, nahe der Innenstadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

**Zusätzliche Informationen** * Baujahr des Objekts laut Energieausweis: **2002** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 143 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E * Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas leicht