Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Schwabmünchen

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Schwabmünchen bietet auf ca. **81,8 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Modernisiertes Badezimmer** mit Badewanne/Dusche, WC und Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit Modernisierungen im Jahr **2015** (Bad, Böden, Türen, Elektrik) und neuen Kunststofffenstern aus **2023**.

**Ausstattungsmerkmale**: * Überdachter Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Abstellraum in der Wohnung * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * Gasheizung (Baujahr laut Energieausweis 1994) * Energieverbrauchsausweis vorhanden, **Energieeffizienzklasse D** (110 kWh/(m²*a))

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Nordosten von Schwabmünchen. Die Lage zeichnet sich durch eine **gute Infrastruktur** aus, mit schnellen Erreichbarkeiten zu Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangeboten. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** nach Augsburg über Bahn und die Nähe zur B17 mit Anschluss an A8/A96 macht den Standort attraktiv für Pendler. Naherholungsgebiete wie die "Westlichen Wälder" bieten zudem einen hohen Freizeitwert.