Kernsanierte Dachgeschosswohnung in Augsburg mit Stil

Diese **kernsanierte Dachgeschosswohnung** in Augsburg bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1955**. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr **2014** sorgt für eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab. Durch den Ausbau im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

* **Ca. 90 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * Modernes Badezimmer * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergieverbrauch: 54,20 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Augsburg mit **guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.