Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Augsburg

Diese attraktive **3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Augsburg-Pfersee bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Einheiten und verspricht ein ruhiges Wohnumfeld.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **überdachten Ostbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Überdachter Ostbalkon * Helle Räume * Teilweise modernisiert, sofort nutzbar * Inklusive Einbauküche * Keller- und Speicherabteil vorhanden

Die Wohnung wird über moderne Infrarotheizkörper beheizt, die zusätzlichen Heizstromkosten belaufen sich auf ca. 50-70 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 175 €.

Die Lage in Augsburg-Pfersee ist ausgezeichnet. Der beliebte Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Grünflächen und Parks sorgen für Ausgleich, und die Anbindung an die B17 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Diese Wohnung kombiniert modernes Stadtwohnen mit hoher Lebensqualität.