Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im beliebten Klosterlechfeld, die mit ca. **82,5 m² Wohnfläche** aufwartet. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten und bietet somit ein ruhiges und exklusives Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Helligkeit. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über und bietet direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind vorhanden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume im Keller erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Großzügiger Südbalkon** * **Eigener Kellerraum** * **Garage im Kaufpreis enthalten** * **Baujahr 2016** * **Energieeffizienzklasse D** * Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung

**Lage** Klosterlechfeld, südlich von Augsburg gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und guter Anbindung an die B17 sowie die Autobahnen A8 und A96. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Augsburg und Landsberg am Lech sowie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in den Lechauen runden das Bild ab.

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