Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg-Eimsbüttel

Diese **attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in der Gravensteiner Straße 5, Hamburg-Eimsbüttel, kombiniert charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als flexible WG-Wohnung, da die beiden Zimmer mit ca. 14,5 m² und 14,8 m² nahezu gleich groß sind.

**Umfassend saniert im Jahr 2013**, präsentiert sich die Wohnung in einem **sehr gepflegten Gesamtzustand** und ist sofort bezugsfertig. Die hochwertige Modernisierung umfasste die Erneuerung der gesamten Elektrik, eine Neugestaltung von Küche und Bad sowie den Einbau einer angenehmen Fußbodenheizung im modern ausgestatteten Badezimmer. **Hochwertige Pitchpine-Dielen**, geschliffen und neu geölt, verleihen den Räumen eine warme und edle Ausstrahlung, unterstützt durch eine durchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,64 m.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **53 m² Wohnfläche** * **Ca. 3,1 m² Balkon** mit quadratischer Form, ideal für Frühstück im Freien * Separate, großzügige Küche mit Platz für gemeinsames Kochen * Modernes Bad mit Fußbodenheizung * Neue Elektrik und Fenster (2-fach Isolierverglasung) aus dem Jahr 2013 * Balkonständerwerk neu installiert 2023 * Zusätzlicher Stauraum durch praktischen Dachboden * Zentrale Gasheizung (erneuert 2013)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage von Hamburg-Eimsbüttel**, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung bietet eine charmante Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität mit stilvollen Altbauten, kleinen Cafés und individuellen Boutiquen. Die **Nahversorgung ist hervorragend**, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen (Alsenplatz) und U-Bahn-Stationen (Emilienstraße) sowie der S-Bahn-Station Holstenstraße in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den beliebten Vierteln Osterstraße und Schanze mit zahlreichen Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab.