Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Bad Tölz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **2003** in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Bad Tölz, nahe dem Kalvarienberg. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf **74 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit einem Wintergarten, das über einen Anschluss für einen Holzofen verfügt. Die Küche ist durch eine platzsparende Schiebetür abgetrennt und bietet ausreichend Platz für zwei Möbelzeilen. Das Kinderzimmer ist gut belichtet und bietet viel Stellfläche, während das Schlafzimmer ebenfalls großzügig geschnitten ist. Der Flur ist mit viel Platz für Garderobe und Vorratsschränke gestaltet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Große, teilüberdachte Terrasse** mit Süd-West-Ausrichtung * **Ca. 140 m² eingewachsener Garten** mit separatem Außeneingang und Gartenhaus * Fußbodenheizung im Wohnbereich, Heizkörper in Schlaf- und Kinderzimmer * **Wintergarten** mit Anschlussmöglichkeit für Holzofen * Separates Kellerabteil mit Stromanschluss * Gemeinschafts-Trockenraum und Fahrradabstellraum im Keller * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz erworben werden (zzgl. 29.000 EUR). * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **69 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **B**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, sonnigen und ruhigen Wohngegend von Bad Tölz. Schulen und die historische Altstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität garantiert.