Kapitalanlage in Hamburg: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Hamburg-Langenhorn bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie ist derzeit **attraktiv vermietet**, was sie zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die eine sofortige Rendite suchen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und direkten Zugang zum **nach Süden ausgerichteten Balkon**, der zu entspannten Stunden mit Fernblick einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Die helle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, und das **moderne Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und eine Handtuchheizung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Balkon (Südausrichtung) * Helle Einbauküche mit Gasherd * Modernes Badezimmer mit Badewanne * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Gastherme * Baujahr 1962, gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Das Gebäude, Baujahr **1962**, ist Teil einer gut geführten Wohnungseigentümergemeinschaft und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Jüngste Maßnahmen wie die teilweise Fassadendämmung und die Installation einer Drainage unterstreichen die gute Instandhaltung. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage in **Hamburg-Langenhorn** ist hervorragend. Der Stadtteil kombiniert urbanes Leben mit grünen Oasen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Langenhorn Markt (ca. 12 Gehminuten) optimal. Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein und machen diese Lage besonders lebenswert.