Exklusive Villa-Wohnung in bester Lage von Crimmitschau

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen 5+kk Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer repräsentativen Villa in Crimmitschau. Die Wohnung wurde aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten zusammengelegt und bietet auf einer großzügigen Fläche von **248 m²** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Im Inneren** erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit hochwertigen Materialien. Die Böden sind mit edlem Naturstein, insbesondere Carrara-Marmor, und elegantem Parkett belegt. Die Bäder und WCs sind raumhoch in Carrara-Marmor gefliest, und auch in der Küche findet sich ein passender Fliesenspiegel. Die Elektro- und Sanitärausstattung entspricht einem **sehr gehobenen Standard**.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **1 Balkon** mit Bangkirai-Holz belegt * Hydraulikaufzug mit Glaskabine * Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung * **2 Kernbohrungen für Klimaanlagen** vorhanden (Geräte im Keller) * Tiefgarage mit beheizter Einfahrt * Voll erschlossenes Grundstück mit gärtnerischer Anlage und Einzäunung * Gemeinschafts-Gartenhaus mit kleiner Küche * **Dachdämmung 2022 erneuert** * **Eingangstüren der Wohneinheiten 2023 getauscht**

**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** im historischen Villenviertel von Crimmitschau. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A4 ist nur wenige Autominuten entfernt, und das Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Sahnpark und die charmante Atmosphäre der historischen Industriestadt.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **446.400 EUR** Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.