Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Braunschweig

Diese gut geschnittene und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Braunschweig bietet eine Wohnfläche, die optimal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien abgestimmt ist. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. **20,54 m²**, das durch seinen direkten Zugang zur Loggia ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

**Besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Loggia mit ca. 14,80 m²**, die den Wohnraum deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit ca. 16,27 m² verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer mit ca. 10,60 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für eine klare Trennung der Wohnbereiche. **Alle Räume sind komfortabel über den zentralen Flur erreichbar**, wodurch ein durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer entsteht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt **Mieteinnahmen von ca. 4.860,00 EUR p. a. zzgl. NK**. Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtgebiet von Braunschweig, einem etablierten und gut angebundenen Wohnbereich mit **stabiler Nachfrage**. Der Standort profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnquartieren, Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Stadt.

**Einkaufsmöglichkeiten**, medizinische Versorgung, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Braunschweig zählt zu den wirtschaftlich starken Oberzentren Niedersachsens mit namhaften Arbeitgebern aus Forschung, Industrie und Verwaltung. Die Nähe zu Hochschulen und Forschungsinstituten trägt zusätzlich zu einer konstanten Wohnraumnachfrage bei.