Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr **1980 erbaut** wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. **108 m²** bietet sie viel Platz und Potenzial für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die von einem zentralen Flur aus alle Räume erschließt. Das Herzstück bildet der **lichtdurchflutete Wohnbereich** mit großen Fensterflächen, der nahtlos in einen angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den **weitläufigen Südbalkon**, der sich über die gesamte Breite des Wohn- und Essbereichs erstreckt und einen wunderbaren Freiraum zur Entspannung bietet. Die Wohnung verfügt über **zwei komfortabel geschnittene Schlafzimmer**, wobei das größere Zimmer ebenfalls Zugang zum Balkon hat und sich durch seine ruhige Lage auszeichnet. Ein **geräumiges Badezimmer mit Badewanne** sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen für höchsten Komfort. Die kompakte Küche ist praktisch an den Essbereich angebunden.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **108 m²** Wohnfläche * **Großer Südbalkon** * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * **Zwei Schlafzimmer** * Separates Kellerabteil * Beheizung mittels Fernwärme

Die Wohnung ist mit **Fernwärme** beheizt und verfügt über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in einer angenehmen und hellen Atmosphäre schätzen.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage der Duisburger Altstadt**, einem der urbansten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Bildungseinrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielfalt an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die Nähe zu Parkhäusern gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit.