Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ammersbek mit Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Ammersbek wird als Kapitalanlage angeboten und besticht durch ihre ruhige und grüne Lage.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 25,89 m² bietet direkten Zugang zum **Balkon** mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer misst ca. 11,73 m² und bietet ausreichend Platz. Ein ca. 5,01 m² großer Abstellraum innerhalb der Wohnung kann flexibel als Büro oder kleines Zimmer genutzt werden. Der großzügige Flur misst über 7 m².

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 56,4 m² Wohnfläche * Überdachter Stellplatz inklusive * Großer Abstellraum (ca. 5 m²) in der Wohnung * Balkon mit Grünblick * Fernwärmeheizung * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Wohnung ist seit 20 Jahren **zuverlässig vermietet** und generiert eine Nettokaltmiete von 6.494,28 € p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 242,72 €, zuzüglich 31,28 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Küche und das Badezimmer stammen aus dem Jahr 1995. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, was für zukünftige Heizungsgesetze vorteilhaft ist.

Die Lage in Ammersbek, Kreis Stormarn, bietet eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die **U-Bahn-Haltestelle Hoisbüttel** ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Edeka, Lidl, Aldi) sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Mieteinnahme in einer attraktiven Umgebung suchen.