Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Burscheid bietet auf **71 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** und besticht durch ihre ruhige und begehrte Lage in der Straße "In der Dellen". Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen geräumigen Wohnbereich. Der Grundriss ist durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann **direkt bezogen** werden.

**Ausstattung** * **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Stellplatz** direkt an der Immobilie, der lästiges Parkplatzsuchen erspart * Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung * Energieeffizienzklasse F

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Burscheid, das durch seine Ruhe und zugleich exzellente Anbindung überzeugt. Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen sind fußläufig entfernt und die nahegelegene Autobahn A1 verbindet Sie mühelos mit Köln und Düsseldorf. Die Umgebung lädt mit ihren grünen Landschaften zu Erholung ein.