Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Soest

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer **begehrten Wohnlage** von Soest bietet auf ca. **81,20 m² Wohnfläche** eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt mit einem großzügigen Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Küche sorgt für eine klare Raumaufteilung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und stammt aus den 90er Jahren. Die gesamte Wohnung ist in einem **gepflegten Zustand** und wird durch ein **Sondernutzungsrecht am Garten** ergänzt, das zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität im Freien bietet.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, wobei Dach und Fassade vor etwa **10 Jahren erneuert** wurden, was den guten Gesamtzustand unterstreicht. Die Wohnung ist seit 2020 **zuverlässig vermietet** und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 7.980 €, was sie zu einer **attraktiven Investition** macht. Eine Garage kann optional für 9.900 € erworben werden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohngegend im Westen von Soest. Die Infrastruktur der Kreisstadt ist hervorragend ausgebaut, mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen aller Stufen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnhof Soest mit regionalen und überregionalen Verbindungen sorgen für eine gute Mobilität.