Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Germerings

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Bildungsquartier Germering"! Diese **großzügige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **91,8 m² Wohnfläche** bietet Ihnen auf **einer Ebene** modernen Wohnkomfort im Herzen der Stadt.

**Überblick** Diese helle und barrierefreie Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus und vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Devise lautet: Ankommen und Wohlfühlen – hier finden Sie den Raum, den Sie sich wünschen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der über 37 m² große, kommunikative Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden und die Integration eines Arbeitsplatzes eignet. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, bieten ausreichend Privatsphäre. Ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie praktische Stellflächen in der Diele runden das Raumangebot ab. Ein Süd-Ost-Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

**Ausstattung** - Barrierefrei - Ca. 91,8 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Über 37 m² großer Wohnbereich - Süd-Ost-Balkon - Separates Gäste-WC - Kellerabteil mit Licht und Steckdose - Tiefgaragenstellplatz (elektrifizierbar) bequem per Lift erreichbar

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Germering. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an München (ca. 25 Min. mit der S8) und die Autobahnen A96/A99 machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Stadt mit grünen Umland und einer ausgezeichneten Infrastruktur.