Traumhafte 5-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Vilshofen

Willkommen in dieser **traumhaften 5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **165 m² Wohnfläche** und historischem Altbaucharme, gelegen im Herzen von Vilshofen an der Donau. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Gebäudes, dem ehemaligen "Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus", das bis **2021 saniert** wurde und sich in einem **sehr guten Zustand** befindet. Sie ist ab sofort verfügbar und bietet durch den vorhandenen Lift einen bequemen Zugang.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den Charme vergangener Zeiten. Sie verfügt über einen **Vollholzstabparkettboden aus Eichenholz**, wertige Zimmertüren in Schreinerarbeit und Doppelglas-Flügelfenster aus Holz. Ein Highlight ist das **komplett neu installierte Tageslicht-Badezimmer** mit Dusche, Badewanne, randlosem WC und durchgängiger Fußbodenheizung. Eine weitere Besonderheit ist die Wendeltreppe, die zu zwei Studios im Dachgeschoss führt. Die Küche ist separat, vollinstalliert und mit allen Geräten ausgestattet. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden, und der Ausbau für eine **Dachterrasse ist genehmigt**.

* **Wohnfläche:** ca. 165 m² * **Zimmer:** 5 * **Badezimmer:** 2 (Tageslichtbad mit Fußbodenheizung) * **Besonderheit:** Wendeltreppe zu Dachstudios, Ausbau Dachterrasse genehmigt * **Boden:** Eichen-Stabparkett * **Fenster:** Doppelglas-Flügelfenster aus Holz * **Technik:** Digitale Wasser-/Warmwasser-Ablesung, Kameraüberwachung an der Klingelanlage * **Zustand:** Sehr gut, nach Sanierung 2021 * **Lage:** Ruhige Donaugasse, Lift im Haus * **Parken:** Freie Parkplätze am Haus

Die Wohnung liegt ruhig zur Donaugasse und bietet trotz der zentralen Lage eine Oase der Ruhe. Vilshofen an der Donau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden über die A3 und die Bahnlinie Regensburg-Passau. Die Nähe zu Passau und Regensburg sowie zu Österreich und Tschechien macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Uferpromenade lädt zum Spazierengehen ein.