Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nürnberg

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg, erbaut 1969, bietet auf ca. **59 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Westloggia.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die von viel Grün umgeben ist. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Die Anlage steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2063; der jährliche Erbbauzins beträgt **178,39 €**.

**Besonderheiten der Innenausstattung:** * Einladende Diele mit praktischem Abstellraum * Separater Kochbereich mit **inklusive Einbauküche** * Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 21 m²) * Sonnenverwöhnte Loggia mit Blick ins Grüne * Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss (Renovierungspotenzial) * Bodenbeläge: Parkett, Kork und Fliesen * **Elektrisch bedienbare Rollläden** an den Fenstern (erneuert 1995)

**Ausstattung und Technik:** * Heizungsart: **Fernwärme** * Monatliches Hausgeld: **224,00 €** (Heizkosten separat) * **Kellerabteil** inklusive * **Stellplatz in der Tiefgarage** vorhanden * Gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten und grünen Stadtteil Röthenbach in Nürnberg. Die **gute Verkehrsanbindung** (U-Bahn/Bus fußläufig, Autobahnauffahrt in <5 Min.) und die **Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten** (Röthenbach Center) sowie Freizeiteinrichtungen (Restaurants, Cafés, Kristall Palm Beach) machen diese Lage attraktiv. Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Faberwald.