Charmante Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau – Sofort verfügbar!

Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschön sanierten Altbau in **attraktiver Lage von Wurzen**, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist bequem über einen **Fahrstuhl** erreichbar und überzeugt durch ihre besonders geräumige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit einer Wohnküche und drei großzügigen Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der Altbau wurde im Jahr **ca. 1998 umfassend saniert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, viel Tageslicht und der zentrumsnahen Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

**Besonderer Vorteil**: Die Wohnung wird leerstehend und **sofort verfügbar** angeboten, was maximale Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Ein ca. 15 m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. **433,33 EUR p.m.** (davon 280 EUR umlagefähig).

**Lage**: Die ca. 30 km östlich von Leipzig gelegene Kleinstadt Wurzen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Leipzig und Dresden sowie die gute Anbindung an die B6, B107 und die A14 machen den Standort attraktiv. Erholung bieten die Lagen an der Mulde und am Wermsdorfer Forst.