Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage im Ingolstädter Südosten und bietet auf ca. **74,96 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern, Küche und Bad (ZKB). Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon auf der Westseite für entspannte Stunden * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Separate Waschmaschinen-/Trocknerplätze im Gemeinschaftskeller * Einbauküche vorhanden * Kellerabteil und interner Abstellraum

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt zehn Wohneinheiten, wird über eine **Gas-Zentralheizung** beheizt, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Die **Energieeffizienzklasse B** unterstreicht die gute Energiebilanz des Gebäudes. Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterdienst kümmern sich um die Instandhaltung und Pflege der Anlage.

Die Immobilie liegt im beliebten Ingolstädter Südosten (Augustinviertel) und profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und auch der Hauptbahnhof ist gut angebunden.