Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **50 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Mörsenbroich in Düsseldorf. Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Aufteilung, die von der Diele aus zugänglich ist.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, von der Sie direkten Zugang zum **Balkon** haben. Hier können Sie entspannte Stunden genießen. Das Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein eigener **Kellerraum** bieten wertvollen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **7.800,00 €**. Das bestehende Mietverhältnis geht beim Kauf automatisch auf den neuen Eigentümer über. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sanierten und gepflegten Zustand**.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Düsseldorf-Mörsenbroich. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso wie die Nähe zu den Autobahnen Richtung Essen, zum Flughafen und Messegelände. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

**Besonderheiten:** * Balkon * Kellerraum * Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss * Gas-Etagenheizung * Tageslichtbad mit Wanne * Vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von 7.800,00 € * Kein Käuferprovision