Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Markt Schwaben

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Markt Schwaben, ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1995** und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

**Innenbereich:** Auf ca. **60 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit einer gemütlichen Nische unter der Dachgaube bietet direkten Zugang zur sonnigen, **überdachten Loggia** – Ihr privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Die separate Wohnküche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über Verdunkelungsmöglichkeiten, und das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ein einladender Flur mit integriertem Schiebeschrank, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein geräumiges Kellerabteil und ein eigener Dachspeicher runden das Raumangebot ab. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung besonderen Charakter und Gemütlichkeit, während große Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden für viel Licht sorgen.

**Ausstattung:** * Sonnige, überdachte Loggia * Separate Wohnküche mit Einbauküche * Zusätzliches Gäste-WC * Geräumiges Kellerabteil und eigener Dachspeicher * Elektrische Außenrollläden an den Dachfenstern * Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz (separat erworben) * Aktuelles Hausgeld: **€ 248,06** pro Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** von Markt Schwaben, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität östlich von München. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an München (S-Bahn S2), die Messe und den Flughafen ist hervorragend. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

**Finanzielle Details:** Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet mit einer Nettokaltmiete von € 1.035,- pro Monat (inkl. Stellplätze). Eine Staffelmietvereinbarung sorgt für jährliche Mieterhöhungen bis Ende 2027. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt **€ 369.000,-**, der Tiefgaragenstellplatz ist für **€ 25.000,-** separat erhältlich.