Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Chemnitz

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **49 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1936**, das zuletzt **1997 umfassend saniert** wurde. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da eine Kaltmiete von ca. **270 €/Monat** erzielt werden kann.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen individuellen Grundriss und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom zentralen Wohnbereich aus sind das Schlafzimmer, die separate Küche und der Zugang zum Balkon erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 49 m² Wohnfläche** * **Balkon zur Hofseite** * Separate Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Zentrale Gasheizung (neue Anlage seit **2018**) * Abstellraum im Keller * **Guter und gepflegter Zustand**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gablenz der Universitätsstadt Chemnitz. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Chemnitz selbst ist eine wachsende Stadt mit einer modernen Infrastruktur und einem attraktiven kulturellen Angebot.

**Finanzielle Eckdaten** Kaufpreis: **46.500 EUR** Mögliche Kaltmiete: ca. 270 €/Monat Jahreskaltmiete: ca. 3.240 € Hausgeld: Nicht explizit ausgewiesen, aber Verwaltung vorhanden.