Charmante Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage in Bestlage Baden-Baden

Diese charmante Maisonette-Wohnung im renommierten Batschari Palais in Baden-Baden bietet eine attraktive Kapitalanlage mit besonderem Grundriss über zwei Ebenen und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über **ca. 62 m² Wohnfläche** und einen durchdachten Schnitt, der bei Mietern sehr gefragt ist. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen **ca. 10.520,16 EUR zzgl. Nebenkosten** (Angaben vom Eigentümer, Stand April 2026).

Der helle Wohnbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Angebot enthalten ist. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein weiteres wichtiges Vermietungsargument dar. Die Wohnung ist Teil eines historischen Gebäudeensembles, das stilvolles Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbindet.

**Besonderes Plus:** Ein zur Wohnung gehörender **Tiefgaragenstellplatz** ist separat drittvermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen, was die Attraktivität für Kapitalanleger weiter steigert. Die Wohnung wurde zuletzt **2008 modernisiert** und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Immobilie befindet sich in **erstklassiger Lage** im Herzen von Baden-Baden. Die Umgebung bietet eine hochwertige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Kulturelle Highlights wie das Kurhaus und das Festspielhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Bundesstraßen B500 und A5.