Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Waldkirch

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Waldkirch bietet auf ca. **80,67 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1984**.

Die Wohnung besticht durch ihr helles und geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer (flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Büro) mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster runden das Angebot ab. Ein großzügiger Flur mit zwei praktischen Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon * Moderne Einbauküche (Bj. 2010) * Kellerabteil * Außenstellplatz * Großer gemeinsamer Fahrradkeller * Neue Kunststofffenster (1999) * Öl-Zentralheizung (Bj. 2001)

Die Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einer Energieeffizienzklasse **D** (121,8 kWh/m²a). Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 647,36 Euro, wobei eine Prüfung bezüglich des Wasserverbrauchs läuft. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt per 31.12.2024 **8.980,69 Euro**.

Die **ruhige Wohnlage** in Waldkirch bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.