Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Freiburg

Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im **obersten Stockwerk (12. Etage)** von Freiburg im Breisgau bietet eine seltene Gelegenheit zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **80,3 m²** überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Helligkeit.

**Innenbereich** Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einem **Aufzug**, der bis in die oberste Etage reicht. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Vorhandene Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung** * Großzügiger Balkon, zugänglich von Küche und Wohnzimmer, mit **unverbaubarem Blick über die Stadt und das Freiburger Münster** * Separate Küche * Separates WC * Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Stellplätze am Haus verfügbar * Öl-Zentralheizung (Heizungsanlage Thema der nächsten Eigentümerversammlung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Freiburg im Breisgau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind **fußläufig erreichbar**. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Höhenlage und außergewöhnlicher Aussicht macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

**Wichtige Daten** * Wohnfläche: **80,3 m²** * Zimmer: 3 * Etage: 12. OG * Hausgeld: **370 € monatlich** (inkl. Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **133,88 kWh/(m²·a)**, Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1969, Wärmeerzeuger 1984. * Kaufpreis: 349.000 € * Provision: 3,57 % inkl. MwSt.