Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Erding mit Balkon

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Altenerding.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet zwei separate Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne, jeweils mit WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, überdachte Balkon** mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein **eigener Tiefgaragenstellplatz** und ein Kellerabteil.

**Besonderheiten:** * Zwei Badezimmer (Dusche und Wanne) * Überdachter Balkon mit Grünblick * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Eigenes Kellerabteil * Baujahr 1990 * Energieausweis Klasse C

Die Wohnung ist seit 2011 für 865,00 € Kaltmiete vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die nach einer Renovierung einziehen möchten. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **333,00 €**, wovon 47,00 € der Rücklagenzuführung dienen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Altenerding. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.