Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in bester Hamburger Innenstadtlage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg, die nach einer **hochwertigen Gesamtsanierung** erstrahlt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 65 m²** bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich und einem gemütlichen Schlafzimmer. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins Grüne. Die Innenhöfe sind großflächig begrünt und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Hochwertig sanierte Treppenhäuser, Fassade und Außenanlagen * Versorgung durch Fernwärme * Photovoltaikanlage auf den Dächern * Energieeffizienzklasse B * SEV und WEG Verwaltung * Lineare AfA 3% Bestandsgebäude * Ca. 4 % Mietrendite

Die Lage in der Hamburger Innenstadt ist unschlagbar. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Elbstrand ist in ca. 2,6 km erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahrenfeld ca. 150 m, Bushaltestelle ca. 100 m) sowie die Autobahnauffahrt (ca. 800 m) sorgen für eine exzellente Anbindung. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 400 m).