Charmante 70m² Dachgeschosswohnung in Denkendorf mit Renditepotenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Denkendorf bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Potenzial.

Das Herzstück bildet das **ca. 24 m² große Wohnzimmer** mit sichtbaren Dachbalken, das für eine individuelle Wohnatmosphäre sorgt. Die funktionale Einbauküche ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, ergänzen das Raumangebot. Das **moderne Badezimmer** verfügt über zeitgemäße Fliesen und eine Duschwanne. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zum ca. 23 m² großen Dachboden**, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * Modernes Badezimmer mit Duschwanne * Ca. 23 m² zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden * Einbauküche mit Waschmaschine * Klimaanlage vorhanden (Modernisierung empfohlen) * Gasheizung erneuert 2021

Das Gebäude wurde **2006 umfassend renoviert**, inklusive neuer Fenster, gedämmter Fassade und Dachziegel. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, Stellplatz oder separaten Keller.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Denkendorf. Die Gemeinde im Landkreis Esslingen bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die B10 und A8 ermöglicht eine zügige Fahrt nach Esslingen und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.