Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia und Tiefgarage in Limburgerhof

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen von Limburgerhof, die auf ca. **84 m² Wohnfläche** viel Platz und ein modernes Wohngefühl bietet. Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug** und besticht durch ihre durchdachte, offene Raumgestaltung.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der mit einem offenen Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur geschützten Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der **separat zugängliche Raum über eine Wendeltreppe**, der sich perfekt als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer eignet und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 84 m² Wohnfläche * Offener Kamin * Geschützte Loggia (Rückbau zu Balkon möglich) * Separater Raum über Wendeltreppe erreichbar * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Hauswirtschaftsraum * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz * Sofort bezugsfrei

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, was Ihnen maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug stehen ein **Tiefgaragenstellplatz** und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Lage in Limburgerhof vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B9 und B44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Speyer, Ludwigshafen und der Pfälzer Weinstraße. Genießen Sie das Leben in der "Kleinen Stadt im Grünen" mit gepflegten Grünanlagen und einem lebendigen Ortskern.