Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese helle und attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr **1975** bietet mit ihren **vier Zimmern** und einer Wohnfläche von **104 m²** viel Platz. Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem charmanten offenen Kamin und direktem Zugang zum Balkon auf der Südseite. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Spessart und den Vogelsberg.

Im Inneren finden Sie neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie eine kleine, aber voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Fenster wurden **1989 und später erneuert** und sind größtenteils **3-fach verglast**, was für eine gute Energieeffizienz sorgt. Eine **neue Öl-Brennwertheizung wurde im Oktober 2024 installiert**.

**Besondere Merkmale:** * Geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin * Balkon auf der Südseite mit Markise und toller Aussicht * Garage mit elektrischem Sektionaltor * Separater Kellerraum * Wasch- und Trockenkeller zur Mitbenutzung * Neue Öl-Brennwertheizung (Oktober 2024) * Fenstererneuerung ab 1989, größtenteils 3-fach verglast

Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Wohnlage von Bruchköbel** auf einem **611 m² großen Grundstück**. Bruchköbel, östlich von Frankfurt gelegen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle wenige Meter entfernt) und direkter Anbindung an die B45 sowie die Autobahnen A66 und A45. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Bärensee und Schwimmbäder runden das attraktive Umfeld ab. Die Wohnung ist nach Absprache **sofort bezugsfrei**.